近日，華創(chuàng)國際廣場推出56-1300㎡寫字樓產(chǎn)品，其低首付策略引起市場關(guān)注。 余志雄 攝

　　記者 張芳圓

　　近日，金融生態(tài)區(qū)首個(gè)城市綜合體華創(chuàng)國際廣場推出56-1300㎡寫字樓產(chǎn)品，其低首付策略引起市場關(guān)注。而與之相鄰的綠地中心智慧樣板層幾乎在同一時(shí)間開放。金融生態(tài)區(qū)的寫字樓的大比拼更趨激烈。

　　而今，以金融生態(tài)區(qū)、濱江新城等為代表的新規(guī)劃的商務(wù)中心雛形初現(xiàn)，這些新區(qū)域代表著長沙商務(wù)辦公的升級換代。這些代表先進(jìn)水平的寫字樓能否提升長沙整體的商務(wù)層次?

　　金融生態(tài)區(qū)300米超高寫字樓揭秘

　　華創(chuàng)國際廣場首次開盤曾銷售5億元，近期推出的寫字樓產(chǎn)品能否在銷售上再攀高峰?華創(chuàng)國際廣場占地58畝，建筑面積超30萬㎡，寫字樓規(guī)劃超高層兩棟、高層一棟，高度分別為300米、138米、100米；另有商業(yè)裙樓一座，規(guī)劃功能為國際時(shí)尚步行街和環(huán)球奢侈品購物中心。此次推出的2號棟5-7層，產(chǎn)品面積為56-1300㎡，且采用首付一成的方式，吸引投資人入市。

　　華創(chuàng)國際廣場因300米地標(biāo)高度而為人熟知。近期，華創(chuàng)國際廣場寫字樓產(chǎn)品揭開神秘面紗，在高度之外將凸顯產(chǎn)品品質(zhì)的優(yōu)勢。據(jù)華創(chuàng)國際廣場常金國介紹，華創(chuàng)國際廣場的寫字樓采用的是智能化系統(tǒng)超5A標(biāo)準(zhǔn)，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墻、10.8米挑高大堂、4.2米標(biāo)準(zhǔn)層高、進(jìn)口奧的斯Skyrise高速電梯、網(wǎng)絡(luò)集成地板等。

　　事實(shí)上，“華創(chuàng)國際廣場”只是該集團(tuán)布局全國的其中一環(huán)，作為中國領(lǐng)先的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，湖南華創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)擬用十年時(shí)間建設(shè)20個(gè)“華創(chuàng)國際廣場”。到目前為止，湖南華創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)開發(fā)總量達(dá)200多萬㎡，累計(jì)投入100多億元。

　　未來5年甲級寫字樓供應(yīng)將達(dá)高峰

　　根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行的預(yù)測，長沙在未來5年內(nèi)，甲級寫字樓的年供應(yīng)量將達(dá)到一個(gè)高峰，需求也將穩(wěn)步增長。在這樣競爭激烈的環(huán)境中如何做到精準(zhǔn)投資呢?中盛行總經(jīng)理謝晟認(rèn)為，長沙千萬級城市規(guī)劃、軌道交通的建設(shè)與運(yùn)營、中部區(qū)位優(yōu)勢等，都將帶來大量的商務(wù)機(jī)遇，寫字樓租金上漲將是趨勢。

　　記者采訪了解到，對于大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)投資者而言，價(jià)格不是關(guān)鍵，回報(bào)率才是重點(diǎn)。“只要配套設(shè)施齊全，地段好，人流量大，回報(bào)率高，價(jià)格貴點(diǎn)也沒關(guān)系。”有著多年投資經(jīng)驗(yàn)的李先生說。在競爭愈演愈烈的寫字樓市場中，寫字樓的品質(zhì)及地段始終是投資者最看重的。而據(jù)了解，華創(chuàng)國際廣場的年回報(bào)率為7%至8%。

　　從區(qū)域而言，金融生態(tài)區(qū)在規(guī)劃和品牌開發(fā)商入駐方面都有其他區(qū)域不可比擬的優(yōu)勢。2011年，隨著長沙老火車北站棚戶區(qū)拆遷完成，原開福區(qū)火車北站片區(qū)正式被長沙市政府規(guī)劃定位為長沙金融生態(tài)區(qū)，總投資或超過300億元，預(yù)計(jì)在2020年完成整體開發(fā)。

　　華創(chuàng)國際廣場最早落子于金融生態(tài)區(qū)。該項(xiàng)目位于芙蓉中路與開福寺路交會(huì)處東北角，處于伍家?guī)X核心商圈，地鐵一號線與長株潭城際鐵路市中心唯一換乘站緊鄰項(xiàng)目，步行僅需5分鐘即可到達(dá)。現(xiàn)在的長沙金融生態(tài)區(qū)，積聚了綠地、華創(chuàng)、五礦、盛世金融城、華爾街中心和公園九號等眾多實(shí)力開發(fā)商，開發(fā)的產(chǎn)品多為高端寫字樓、商鋪與高品質(zhì)住宅，這意味著后期市場競爭激烈。

　　常金國認(rèn)為，正是由于該項(xiàng)目進(jìn)入?yún)^(qū)域時(shí)間最早，因此在開發(fā)成本上相比其他項(xiàng)目更具優(yōu)勢。于是，該項(xiàng)目近期推出首付8萬元購買寫字樓的優(yōu)惠活動(dòng)，勢必引起投資人的關(guān)注。

來源：長沙晚報(bào)

作者：記者 張芳圓

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