紅網(wǎng)時刻記者 彭超 長沙報道

近日，長沙市委全面深化改革委員會通報了2020年度全市“十佳重點攻堅改革成果和十佳基層探索改革案例”評選結(jié)果?！伴_福區(qū)實施‘樓長制’推進樓宇經(jīng)濟改革”成功入選。

在2020年11月召開的中國樓宇經(jīng)濟全球合作大會暨中國樓宇經(jīng)濟博覽會上，開福區(qū)獲評2020中國樓宇經(jīng)濟領(lǐng)軍發(fā)展城區(qū)。

開福區(qū)現(xiàn)有建筑面積5000平米以上的商務(wù)樓宇共162棟；稅收過億樓宇12棟，過千萬樓宇40棟，2020年對全區(qū)稅收貢獻率將近一半。今年一季度全區(qū)樓宇去化2.55萬平米，同比增長16%。短時間樓宇經(jīng)濟異軍突起，助推區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，開福區(qū)有何秘訣？

位于湘江大道邊的開福萬達廣場。

由“樓宇建設(shè)”變“樓宇運營”

位于湘江大道邊的開福萬達廣場占據(jù)繁華地段，對外招商一直是由業(yè)主自行開展。2019年初，項目空置面積近9萬平米。市場經(jīng)營低迷，無法回籠資金，業(yè)主們叫苦不迭。然而，這一窘境在持續(xù)半年后有了轉(zhuǎn)機。

2020年9月，開福區(qū)實施重點商務(wù)樓宇“樓長制”，全區(qū)成立以書記、區(qū)長、人大常委會主任、政協(xié)主席及區(qū)委常委擔任“樓長”的工作領(lǐng)導小組，34名區(qū)領(lǐng)導作為樓長，聯(lián)點萬達廣場等17座重點商務(wù)樓宇。

在“樓長”的大力推動下，萬達廣場成立招商運營服務(wù)中心，規(guī)范項目管理。“在開福區(qū)相關(guān)部門的幫助和協(xié)調(diào)下，萬達廣場與潮宗街實現(xiàn)相互融通，交通實現(xiàn)地鐵口直達。同時，物業(yè)加大項目運營力度，嚴格把控入駐企業(yè)品質(zhì)；加大服務(wù)資金投入，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量?！?019年萬達寫字樓企業(yè)入駐率69%，2020年企業(yè)入駐率升至89%，2020年萬達廣場實現(xiàn)樓宇去化3.6萬㎡，稅收同比增長2963萬元。今年一季度，企業(yè)入駐率達92%，真是難以置信?！遍_福萬達廣場萬象美物業(yè)公司總經(jīng)理李樂平感慨地說。

富興世界金融中心內(nèi)的麒麟軟件。

從“企業(yè)集聚”到“產(chǎn)業(yè)集聚”

和萬達廣場一樣，“樓長制”的實行激活了富興世界金融中心的“春水”。

2020年，按照“樓長制”部署，開福區(qū)為華創(chuàng)國際廣場、北辰時代廣場、泊富國際廣場、新湖南大廈等4棟專業(yè)特色樓宇及8棟產(chǎn)業(yè)引導星級樓宇進行授牌，引導樓宇實施錯位發(fā)展。

位于芙蓉北路上的富興世界金融中心抓住“全市軟件業(yè)再出發(fā)”的契機，與區(qū)政府合作成立軟件產(chǎn)業(yè)樓，成功引進麒麟、長沙銀行數(shù)據(jù)中心、阿里巴巴等一批軟件頭部企業(yè)，為集聚上下游產(chǎn)業(yè)打下堅實基礎(chǔ)?！叭ツ耆晖瓿闪?.7萬平米招商，現(xiàn)有3000人在樓內(nèi)辦公，年底可實現(xiàn)6000人辦公的規(guī)模，軟件企業(yè)租賃面積占大樓總面積的70%，年底稅收可達2億元?！备慌d寫字樓運營管理公司常務(wù)副總經(jīng)理程鵬告訴記者，今年一季度，富興世界金融中心完成7500平米寫字樓招商，同比增長700%。2020年初到現(xiàn)在新增入駐企業(yè)約45家，入駐企業(yè)總數(shù)量達70家。

樓宇服務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展日漸引得“鳳凰”飛落。作業(yè)幫、口味王、錢大媽等一批金融、軟件、文化、商貿(mào)類總部企業(yè)落戶轄區(qū)，為開福區(qū)樓宇產(chǎn)業(yè)進一步集聚、稅源進一步增長奠定了良好基礎(chǔ)。2020年，全區(qū)由“樓長”聯(lián)點的重點樓宇項目共去化19萬平米，占全區(qū)樓宇項目去化面積的88.8%。

高聳的樓宇構(gòu)建多種產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

“樓長制”構(gòu)建“樓宇經(jīng)濟”新生態(tài)

圍繞“產(chǎn)業(yè)鏈”配置“資源鏈”，開福區(qū)通過“樓長制”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間的融合發(fā)展、協(xié)同發(fā)展。同時，充分發(fā)揮全區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈辦公室、街道、樓宇、區(qū)樓宇經(jīng)濟促進會等服務(wù)平臺職能，加強產(chǎn)業(yè)鏈上下游內(nèi)部的交流與合作，打通行業(yè)與行業(yè)間的信息壁壘，加速資源整合、形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，構(gòu)建樓宇經(jīng)濟發(fā)展生態(tài)圈。

2020年1-12月，開福區(qū)過千萬元樓宇達到40棟，其中過億元樓宇12棟，5000萬元-億元樓宇6棟，樓長聯(lián)點的重點樓宇項目稅收同比增長3.62%。截止2020年底，全區(qū)樓宇空置率14%，相較于2019年底空置率下降2個百分點。全區(qū)樓宇新引進企業(yè)704家，同比增長26.6%。

作為踐行“三高四新”，實施“433”產(chǎn)業(yè)攻堅的有力舉措，“樓長制”今年還將全覆蓋開福區(qū)40座千萬級商務(wù)樓宇，相關(guān)后盾單位全力跟進服務(wù)，圍繞七大產(chǎn)業(yè)鏈招商引“鏈”入樓宇，形成“一樓一鏈，一樓一品，一樓一長”的樓宇經(jīng)濟新格局。

來源：紅網(wǎng)

作者：彭超

編輯：余惠芳

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