湘江北上，長沙“北尚”。在長沙“商圈新勢力”群雄競逐的當(dāng)下，長沙北入城口是否該“高配”一個核心地標(biāo)商圈？

巍巍秀峰山、鵝羊山公園雙園簇?fù)?，中石化湖南總部、長沙銀行第二總部基地總部經(jīng)濟“雙子星”加持，地鐵1號線北延線和興聯(lián)路過江通道通車在即，人流、物流、資本流暢通無礙……“公園里的商圈”秀峰商圈在長沙北入城口精彩“出圈”，給出答案。

隨著鵝羊山公園一期1區(qū)今年建成開放，在已有秀峰山公園的加持下，秀峰商圈“公園里的商圈”實至名歸。開福區(qū)秀峰街道致力打造一“圈”（秀峰商圈）五“地”（產(chǎn)業(yè)高地、交通腹地、生態(tài)美地、教育優(yōu)地、宜居福地），一個商務(wù)商貿(mào)面積逾110萬平方米，輻射50萬人群，滿足商務(wù)辦公、商業(yè)商貿(mào)、社區(qū)消費、文化旅游等多樣化需求的特色商圈，將在長沙北入城口開門納客，為長沙“北尚”更添風(fēng)尚。

三山品立成就“公園里的商圈”

“這里是道家72福地之一，是長沙會戰(zhàn)的金湯陣地……”大氣磅礴的航拍鏡頭下，湘江奔流向北，郁郁蔥蔥的鵝羊山、秀峰山、母山三山品立，秀峰街道以一部精彩的宣傳片，為“公園里的商圈”代言，面向海內(nèi)外熱情推介秀峰商圈。

作為長沙城北和金霞新城的核心商圈，秀峰商圈以芙蓉北路興聯(lián)路口至馮蔡路口為主軸，東至開福大道，西臨湘江大道，區(qū)域面積約6平方公里。商圈在生態(tài)秀美的湘江和秀峰山、鵝羊山公園之間，是開福區(qū)撈刀河以北綜合條件最好的地標(biāo)性商圈。根據(jù)規(guī)劃，秀峰商圈分為一“核”兩“區(qū)”：“一核”，即以保利城市綜合體為核心，接駁地鐵1號線延長線鵝羊山站；“兩區(qū)”，即高嶺商貿(mào)城片區(qū)和芙蓉北路興聯(lián)路交會口片區(qū)。將建成輻射長沙、岳陽50萬人群，商務(wù)商貿(mào)面積超110萬平方米，社會消費品零售總額逾100億元的核心多元化業(yè)態(tài)集群商圈。

鵝羊山體育公園的落成，將令“公園里的商圈”成為秀峰商圈一大“賣點”。鵝羊山公園一期于今年初啟動建設(shè)，總投資1.25億元，預(yù)計2025年全部完工，目前已完成鵝羊山公園一期（1區(qū)）的游客中心屋頂網(wǎng)架及東廣場區(qū)域水景墻混凝土澆筑施工，該區(qū)域預(yù)計今年可對外開放。該公園建成后，將成為長沙城北運動休閑與自然山體景觀相融的大型公園。

坐擁湘江5.5公里濱水資源、撈刀河1公里岸線，道教72福地之一的鵝羊山和秀峰山、母山三山品立，秀峰商圈將給市民帶來濱江公園里購物、辦公、生活的宜居精致體驗。

“公園里的商圈”秀峰商圈生態(tài)秀美，宜居宜業(yè)。 李卓 攝

融入大城北“一核三帶十片區(qū)”

除了兩大生態(tài)公園加持的優(yōu)勢，秀峰商圈的精彩“出圈”，離不開區(qū)位優(yōu)越的“黃金碼頭”優(yōu)勢。

開福區(qū)委、區(qū)政府在“十四五”規(guī)劃中提出構(gòu)建“一核三帶十片區(qū)”經(jīng)濟發(fā)展格局，其中“一核”，就是把金霞新城打造成為長沙向北的核心增長極；“十片區(qū)”中秀峰（1094地塊）、高嶺、金霞產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、金霞物流4個片區(qū)均與秀峰商圈“親密無間”。

一“圈”盡攬區(qū)域核心片區(qū)，這樣的區(qū)位優(yōu)勢可謂絕無僅有。作為長沙及開福向北的前沿門戶，將迎來更多資源要素的密集投放。

好“碼頭”也帶來美好“錢景”。隨著秀峰商圈建設(shè)進(jìn)程加快，域內(nèi)商業(yè)商務(wù)體量有望達(dá)到近100萬平方米，培育1094地塊商業(yè)綜合體、長沙銀行第二總部基地、中石化湖南總公司新大樓、友誼咨詢4棟稅收過億元樓宇，發(fā)展勢頭強勁。

便捷的交通網(wǎng)絡(luò)帶來滾滾人流、物流、資本流。商圈內(nèi)湘江北路、芙蓉北路、開福大道、竹隱路和繞城高速、新安路、興聯(lián)路、北二環(huán)形成“四縱四橫”式路網(wǎng)格局。地鐵1號線北延線和興聯(lián)路過江通道的建設(shè)如火如荼，交通優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

優(yōu)越的教育資源也為“公園里的商圈”加分。商圈內(nèi)有18所幼兒園、10所區(qū)屬中小學(xué)校、1所市屬高中，其中有百年名校長郡開福中學(xué)、周南中學(xué)；1094地塊、江山玖樾等項目將配套建設(shè)中小學(xué)校和幼兒園，教育資源優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。

26個重點項目支撐商圈強勢崛起

作為“公園里的商圈”的一“核”，保利城市綜合體項目不僅強勢支撐起秀峰商圈的崛起，未來還將成為長沙北中心的核心區(qū)域。

保利城市綜合體（1094項目）是秀峰商圈核心項目，位于開福區(qū)金霞新城片區(qū)，是該片區(qū)的首個大型城市綜合體，項目包括住宅、公寓、超高層地標(biāo)、購物中心、商業(yè)街區(qū)、學(xué)校、公園等多種業(yè)態(tài)。該項目于2021年6月啟動，總投資110億元，總占地面積31.41萬平方米，共分四期進(jìn)行建設(shè)，預(yù)計2027年底全部完工。

今年將實現(xiàn)一期A、B地塊全部完工并交付；一期C和二期F、G地塊完成主體結(jié)構(gòu)封頂，三期J地塊完成土方樁基施工和部分主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。該項目位于城市主干道芙蓉北路東側(cè)，地鐵一號線北延線鵝羊山站口，配套長郡雙語、清水塘二小雙名校，并配有自建10萬平方米的商業(yè)綜合體。

長沙銀行新金融產(chǎn)業(yè)園也是未來“公園里的商圈”的支柱。該項目于2023年啟動土方開挖及基坑支護(hù)工程，總投資26.8億元，總占地面積4.3萬平方米，預(yù)計2027年全部完工。項目位于芙蓉北路與興聯(lián)路交會處東南側(cè)，緊鄰秀峰山公園、地鐵1號線北延線秀峰山站。

該項目定位為企業(yè)金融服務(wù)中心和創(chuàng)新研發(fā)中心，園區(qū)以數(shù)據(jù)生產(chǎn)、科技研發(fā)、集中作業(yè)、員工培訓(xùn)為主要功能，同時涵蓋基礎(chǔ)辦公、檔案管理、子公司、分支機構(gòu)等營業(yè)辦公功能。同時，園區(qū)將布局多棟高層、不高于150米的超高層建筑，以多維立體的建筑空間、靈動豐富的辦公場景、面向未來的智慧系統(tǒng)，突顯創(chuàng)新引領(lǐng)、科技金融、智慧辦公、人才驅(qū)動、綠色生態(tài)五大特色，努力打造成省內(nèi)一流、中部領(lǐng)先的金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后將進(jìn)一步促進(jìn)長沙北中心的金融商貿(mào)繁榮。

競速賽道開進(jìn)商圈，“秋名山車神”挑戰(zhàn)賽就在家門口；汽車玩家不僅能來逛車展、炫酷改裝，還能在汽車營地露營看星星……隨著高嶺香江國際汽車城成功轉(zhuǎn)型，一系列汽車文旅產(chǎn)業(yè)項目將在秀峰商圈亮相。

在開福區(qū)的大力支持下，高嶺香江國際汽車城2021年成功由小商品城轉(zhuǎn)型為香江國際汽車城，填補了長沙城北汽車大市場空白。香江高嶺國際商貿(mào)城位于秀峰商圈高嶺片區(qū)范圍內(nèi)，毗鄰北二環(huán)，規(guī)劃有高嶺綜合交通樞紐，地鐵9號線、12號線，興聯(lián)路、開福大道等主干道。高嶺片區(qū)也是長沙唯一比鄰環(huán)線的汽車產(chǎn)業(yè)空白區(qū)，汽車服務(wù)業(yè)成為金霞新城八大支柱產(chǎn)業(yè)之一。

“汽車不僅能代步，更應(yīng)該‘好玩’！”秀峰街道召開秀峰商圈“政企晚餐會”，汽車行業(yè)代表建議，在商圈內(nèi)加快引入汽車文化娛樂產(chǎn)業(yè)，如建設(shè)汽車試駕場地、露營區(qū)、城市競速賽賽道。

高嶺商貿(mào)城片區(qū)是秀峰商圈“兩區(qū)”之一。開福區(qū)將以優(yōu)越區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和政策環(huán)境，在片區(qū)內(nèi)打造以品牌汽車新車銷售為主，新能源汽車及二手車市場為輔，融合汽配、車輛檢測、維修保養(yǎng)、精品改裝、上牌年檢、金融保險、汽車文娛等于一體的長沙城北汽車綜合商貿(mào)中心。高嶺片區(qū)目前已入駐汽車品牌企業(yè)30余家，汽車展銷及售后規(guī)模超過8萬平方米，累計完成銷售額超3億元，仍有大批在談項目待簽約落地。

今年1-7月，秀峰街道固定資產(chǎn)投資累計完成37.73億，完成率58.59%，上半年總量排名全區(qū)第一；社會消費品零售總額累計完成895814.3萬元，同比增速21.8%，上半年總量排名全區(qū)第三；截止8月18日，凈增企業(yè)數(shù)521戶，個體803戶，越來越多商戶被“公園里的商圈”吸引，“用腳投票”選擇秀峰。