開福區(qū)獲評(píng)“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)(總部經(jīng)濟(jì))標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)”榮譽(yù)稱號(hào)。

位于湘江中路邊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓宇經(jīng)濟(jì)圈。

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾?彭超 通訊員 譚林 長(zhǎng)沙報(bào)道

樓宇興則產(chǎn)業(yè)興、城市興。

9月6日，在以“做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，賦能城市產(chǎn)業(yè)升級(jí) ”為主題的2023（第三屆）中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇上，參考經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政府服務(wù)、樓宇規(guī)模等多個(gè)指標(biāo)，長(zhǎng)沙市開福區(qū)再次獲評(píng)“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)(總部經(jīng)濟(jì))標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)”榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)兩年作為長(zhǎng)沙市唯一城區(qū)上榜。

作為國(guó)內(nèi)最具影響力的樓宇經(jīng)濟(jì)品牌，開福區(qū)連續(xù)兩年上榜，有何秘訣？

興經(jīng)濟(jì)動(dòng)能 強(qiáng)發(fā)展質(zhì)效

在有限的土地資源上，一棟棟產(chǎn)生更高GDP、更多稅收的經(jīng)濟(jì)“高產(chǎn)田”，不僅代表著城市的“面子”，更代表了城市的“里子”。

目前，開福區(qū)共有5000㎡以上商務(wù)商業(yè)樓宇168棟，總建筑面積757.08萬(wàn)㎡。2022年開福區(qū)稅收過千萬(wàn)元樓宇54棟，稅收合計(jì)55.91億元，其中，億元樓宇數(shù)量達(dá)到18棟。

“億元樓”指的是單體稅收過億元的商務(wù)樓宇，聚集的是以金融、科技、大型以及跨國(guó)企業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，它是考量區(qū)域新型高端要素資源和地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的重要標(biāo)桿。表面看“億元樓”是一組稅收數(shù)字，背后實(shí)則承載著產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展的動(dòng)力和區(qū)域發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的成效。

位于芙蓉北路上的富興世界金融中心是一座軟件產(chǎn)業(yè)樓。近年來(lái)，成功引進(jìn)麒麟、飛騰、長(zhǎng)沙銀行數(shù)據(jù)中心等一批信創(chuàng)頭部企業(yè)，為集聚上下游產(chǎn)業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！败浖髽I(yè)租賃面積占大樓總面積的70%，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好?！备慌d寫字樓運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)人表示。

這種產(chǎn)業(yè)集聚的磁場(chǎng)效應(yīng)逐年在增強(qiáng)。值得注意的是，華為湖南總部、湖南省融資擔(dān)保集團(tuán)、國(guó)藥器械等一批總部企業(yè)相繼落戶開福區(qū)，為開福區(qū)樓宇產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步集聚、稅源進(jìn)一步增長(zhǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。

強(qiáng)城市品質(zhì) 創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

在每一寸土地都變得稀缺的現(xiàn)代化城市，樓宇經(jīng)濟(jì)，這種高度集約的新經(jīng)濟(jì)模式，體現(xiàn)著城市的發(fā)展能級(jí)，也代表著城市的發(fā)展質(zhì)效。

開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)作為開啟長(zhǎng)沙市高端專業(yè)甲級(jí)寫字樓建設(shè)先河的省會(huì)中心城區(qū)。萬(wàn)達(dá)、華創(chuàng)、泊富、北辰、綠地等樓宇引領(lǐng)了長(zhǎng)沙樓宇經(jīng)濟(jì)從小到大、從弱到強(qiáng)的發(fā)展浪潮。

如何以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城，前瞻謀劃產(chǎn)業(yè)定位？

“舉例來(lái)說，在北辰三角洲片區(qū)，開福區(qū)以樓宇為載體，聚力打造了北辰高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，目前已形成總部經(jīng)濟(jì)、高端酒店、會(huì)議會(huì)展、健康養(yǎng)老、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。” 開福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全區(qū)形成了南部發(fā)展高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、中部發(fā)展視頻文創(chuàng)和軟件信息業(yè)、北部發(fā)展智能制造和跨境電商業(yè)的樓宇經(jīng)濟(jì)新格局。

一棟樓窺見一座城。對(duì)于許多城市來(lái)說，發(fā)力樓宇經(jīng)濟(jì)是轉(zhuǎn)型之舉。作為一種集約化的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)能夠有效突破土地資源要素的限制，對(duì)于推動(dòng)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、優(yōu)化調(diào)整地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平具有重要作用。

開福區(qū)以建設(shè)中部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展樣板區(qū)和國(guó)內(nèi)一流樓宇業(yè)態(tài)聚集區(qū)為目標(biāo)，從樓宇建設(shè)、樓宇招商、產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新服務(wù)等方面多點(diǎn)發(fā)力。全區(qū)已建成北辰時(shí)代廣場(chǎng)、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、泊富國(guó)際廣場(chǎng)、富興世界金融中心、新湖南大廈、綠地中心、天健中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、華爾街中心等高端寫字樓項(xiàng)目。

昂首向“北強(qiáng)” 獻(xiàn)一域之力

在樓宇存量時(shí)代，地方政府對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展從單一追求樓宇“畝產(chǎn)率”、稅收“貢獻(xiàn)率”等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)、對(duì)城市品位的提升、對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)的促進(jìn)、對(duì)城市生態(tài)的引領(lǐng)等綜合效益。

在長(zhǎng)沙的強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略背景之下，產(chǎn)業(yè)立區(qū)和邁向“北強(qiáng)”是開福區(qū)“十四五”目標(biāo)的關(guān)鍵詞。作為開福區(qū)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一的高端服務(wù)業(yè)，樓宇稅收占全區(qū)稅收總量逾50%，無(wú)疑是助力“北強(qiáng)”的核心引擎。

2022年起，開福區(qū)啟動(dòng)商務(wù)樓宇“平米效益”評(píng)價(jià)規(guī)范工作，以標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范擘畫樓宇發(fā)展圖景，科學(xué)合理的引導(dǎo)樓宇找準(zhǔn)坐標(biāo)、對(duì)標(biāo)一流?！斑@一評(píng)價(jià)規(guī)范讓開福區(qū)逐步建立正向激勵(lì)和反向倒逼機(jī)制，加快推進(jìn)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)?？梢灶A(yù)見，開福區(qū)商務(wù)樓宇的發(fā)展重點(diǎn)已從做大‘增量’轉(zhuǎn)為做優(yōu)‘存量’，從‘高速增長(zhǎng)’轉(zhuǎn)為‘高質(zhì)量發(fā)展’?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。