“我快80歲了，總算看到這本證到手?！遍L沙市開福區(qū)金匯小區(qū)3棟業(yè)主李明忠作為第一位辦證的業(yè)主代表，終于盼到了久違的房產(chǎn)證。因開發(fā)商資金短缺，將建設(shè)中的金匯3棟辦理在建工程抵押，帶來系列問題，導(dǎo)致26戶業(yè)主房產(chǎn)證“爛尾”。開福區(qū)通泰街街道西園社區(qū)黨委攜手社區(qū)網(wǎng)格長、樓棟長和居民代表“三長”，連續(xù)兩年理性維權(quán)不懈“追證”，截至4月1日，15戶業(yè)主領(lǐng)到久違的房產(chǎn)證，后續(xù)都將發(fā)放到位。

和名校明德、周南中學(xué)打隔壁，距地鐵1號線培元橋站2號口只有200余米，這樣的好碼頭學(xué)區(qū)房，竟然要低于購入價“割倉”？在金匯小區(qū)3棟，這幾乎成了常態(tài)。

“早些年我鄰居92平方米的房子，總價不到20萬元就草草出手，就因為沒有房產(chǎn)證。”金匯小區(qū)3棟業(yè)主楊平階說，30年來產(chǎn)權(quán)證辦不下來，帶來了一系列麻紗事：想賣房過不了戶，價格被一壓再壓；要以房貸款創(chuàng)業(yè)，卻做不成抵押，甚至連孩子就近讀書都成難題。

房產(chǎn)證為何會“爛尾”？西園社區(qū)黨委書記程蓉告訴記者，金匯小區(qū)位于開福區(qū)壽星街100號，由長沙金匯物業(yè)發(fā)展有限公司于1994年投資建設(shè)。該項目在建設(shè)期間出現(xiàn)資金短缺，開發(fā)商將建設(shè)中的金匯3棟(共56套)辦理了在建工程抵押，后因到期無法償還貸款，被長沙銀行匯豐支行起訴并執(zhí)行。然而，金匯公司因欠建設(shè)單位工程款，已將其中的30套抵償工程款，剩余26套房屋仍抵押在長沙銀行匯豐支行名下，當(dāng)時開發(fā)商已無其他可執(zhí)行財產(chǎn)。后來這筆不良貸款隨債權(quán)被一并打包轉(zhuǎn)讓給了長沙市長信投資管理公司。金匯公司陸續(xù)將26套房屋以全款賣出，并與所有購房人簽訂合同，一直承諾會幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但由于多年來未清償債務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2003年以來，該小區(qū)相關(guān)業(yè)主以多種途徑不斷反饋相關(guān)問題。隨著近年來“片組鄰三長制”的有效實(shí)施，“追證”迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。

業(yè)主代表送錦旗以示感謝。

26戶業(yè)主26個聲音，一盤散沙如何聚力維權(quán)？各自都有工作和家庭要忙，誰來代表大家進(jìn)部門、跑手續(xù)？西園社區(qū)召開“梧桐樹下”鄰里議事會，召集相關(guān)業(yè)主與社區(qū)網(wǎng)格長、樓棟長和職能部門代表民主議決產(chǎn)權(quán)證問題，統(tǒng)一思想，理性維權(quán)。社區(qū)黨委和網(wǎng)格長、樓棟長、居民代表分工，由社區(qū)負(fù)責(zé)對接各級政府、銀行和長信投資，由辦事公道、能干的業(yè)主代表楊平階等人負(fù)責(zé)做說服、組織工作，并代表大家跑腿辦事。

在長沙市、開福區(qū)政府大力支持下，最終由長信投資管理公司就開發(fā)商的貸款抵押資產(chǎn)包進(jìn)行評估并打折處置，再組織相關(guān)購房主體自籌，以第三人代償?shù)姆绞劫徺I該不良資產(chǎn)包，“先解凍、再辦證”。值得一提的是，在社區(qū)組織和“三長”奔忙下，數(shù)十萬元的處置款三天之內(nèi)就干脆利索籌募到位，確保辦證順暢無阻。